理鴻法律事務所

「訂金」、「定金」只有一字之差，在法律上有什麼差別？付了定金之後對方反悔，可以要求退還雙倍定金？

民法中有關定金的規定，規定在第 248、249 條，法條中的正式用語為「定」金。

但交易實務上，許多人都習慣使用「訂金」，二者有一字之差，這也令許多人擔心，是否誤用了「訂金」，就會失去定金原本的效力？

其實不用擔心！因為法院向來認為，解釋契約時應探求當事人的真意，不能拘泥於所用的辭句，而真意何在，應以過去事實及其他一切證據資料為斷定的標準，不能拘泥於文字導致失去當事人真意。

因此，縱使雙方當事人使用了民法所沒有的「訂金」，但只要看得出來當事人的真意其實就是法律上的「定金」，那無論雙方使用的是「訂金」或是其他名詞，都不影響效力。

依照最高法院的見解，定金通常可分為五種類型：

• 1. 證約定金：即為證明契約成立所交付的定金。如雙方簽約時先支付一部分款項，後續只須再依約補足差額即可。
• 2. 成約定金：即以交付定金為契約成立的要件。如沒有付定金，則契約不成立。
• 3. 違約定金：即以定金為契約不履行的損害賠償擔保。即若未來發生違約，則他方可沒收定金作為賠償。
• 4. 解約定金：以定金作為保留解除權的代價。即雖然契約成立，但若願放棄定金，仍可解約。
• 5. 立約定金：又稱「猶豫定金」，即在契約成立前交付的定金，用以擔保契約的成立。此時契約本約尚未訂立，但若付定金的當事人未來拒絕成立本約，他方可沒收定金。

最常發生爭議的，就是所謂的「立約定金」。立約定金廣泛運用於各種交易。常見的像是預售屋、成屋買賣，對於有興趣的物件，賣方或業者往往會要求買方先支付一筆定金（通常為 10 萬元，俗稱「小訂」），此時雙方僅成立「預約」，負有日後應簽訂「本約」即正式房屋買賣契約的義務。若買方付定金之後反悔，賣方無法強迫買方簽訂本約，但可以沒收定金。

依照民法第 259 條規定，付定金之後可能會出現幾種情況：

• 1. 契約履行時，定金應返還或作為給付的一部分。
• 2. 契約因可歸責於「付定金當事人」的事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
• 3. 契約因可歸責於「受定金當事人」的事由，致不能履行時，該當事人應「加倍返還」定金。
• 4. 契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金應返還。

以前面的房屋買賣為例，如果買方先支付了 10 萬元定金，且雙方後續順利簽定本約，則 10 萬元應直接充抵為房屋價金。若因為買方反悔不買，則買方不能請求返還定金。要注意的是，若是收受定金的賣方反悔不賣了，則買方可以請求賣方「加倍返還」定金 20 萬元！

因此，重點其實不在於當初寫的是「訂金」或「定金」，而在於定金的性質以及雙方後續履約的情況。擔心定金拿不回來，或是遇到對方收了定金又反悔？建議及早尋求專業協助喔！