理鴻法律事務所

現代人工作忙碌，許多人會選擇居住於社區，由專人提供代收郵件包裹、打掃公共環境及清運垃圾等便利服務。但這些便利都是因為住戶按月繳納管理費才有辦法維持，若不幸遇到了惡意積欠管理費的鄰居，此時管委會或是其他住戶可以怎麼做？

其實公寓大廈管理條例中，並沒有「管理費」這樣的名詞，而只有「公共基金」。公共基金的用途，依照公寓大廈管理條例第 10 條第 2 項規定，包含社區共用部分或約定共用部分的修繕、管理、維護等。 ​

公共基金的來源，依照公寓大廈管理條例第 18 條的規定，除了當初起造人（建商）當初依法預先提撥的款項外，最重要的就是住戶依區分所有權人會議通過的社區規約，按月繳納的費用，也就是俗稱的「管理費」。

依照公寓大廈管理條例第 21 條規定，如果有住戶欠繳公共基金（含管理費）或其他應分擔的費用，已經超過二期或已達相當金額，管理委員會可以訂相當期間催告該住戶給付。 ​

如果催告後仍然未給付，管委會可以起訴請求法院命該住戶給付應繳的金額及遲延利息。但即使獲法院勝訴判決、強制執行後，該住戶日後又再次欠繳怎麼辦？

依照公寓大廈管理條例第 22 條規定，如果經強制執行後，該住戶再度積欠應分擔費用（含管理費）達其區分所有權總價的 1% 時，管委會可以先促請改善，若於 3 個月內仍未改善，管委會就可以依區分所有權人會議的決議，訴請法院強制其遷離。

若該住戶本身就是屋主，管委會更可以依區分所有權人會議的決議，訴請法院強制該屋主出讓其區分所有權及基地所有權的應有部分。若屋主於判決確定後 3 個月內，沒有自行完成出讓並完成移轉登記手續，管委會可以直接聲請法院拍賣，且拍賣後的所得，必須優先清償屋主積欠社區的費用。